Reforma integral y obra nueva en Madrid Confianza
que construye

Incluye el proyecto, la tramitación de licencias, la dirección de obra y la ejecución completa. Un único interlocutor coordina a todos los gremios —fontanería, electricidad, albañilería, carpintería, yesería, climatización y aluminios— y usted recibe la vivienda terminada. Trabajamos reforma integral, rehabilitación de alta gama, obra nueva residencial, cambios de distribución conforme a normativa, rehabilitación energética y cambio de uso. Cuando la obra lo requiere asumimos también la estructura, la fachada, la aluminosis, los locales comerciales y el interiorismo.

Cada obra la dirige personalmente uno de los dos responsables de la empresa. La dirección técnica es de una arquitecta técnica colegiada en el COAATM, con 15 años de experiencia y administradora única de Arquiteknum; la dirección de operaciones la lleva un responsable con formación en Arquitectura. Que la obra la dirija un técnico colegiado significa que las decisiones constructivas, el cumplimiento de la normativa y el control de ejecución los asume un profesional colegiado con responsabilidad técnica sobre la obra, no un comercial. Arquiteknum Consultores SL está constituida desde 2012 y su equipo ha ejecutado más de 50 obras de reforma y rehabilitación.

Primero visitamos la vivienda, tomamos medidas y comprobamos el estado real de instalaciones y acabados. Con esos datos elaboramos un presupuesto cerrado por partidas, sin compromiso: cada capítulo detalla qué se ejecuta, con qué material y en qué medición, de modo que usted sabe exactamente qué está pagando. El precio no se mueve durante la obra salvo por dos motivos: cambios que usted decida sobre la marcha o hallazgos ocultos, y ambos se valoran y se aprueban por escrito antes de ejecutarse.

Sí. Tenemos equipo técnico propio para tramitar en Madrid declaración responsable, obra menor y obra mayor, y determinamos en la visita cuál corresponde a su caso. En rehabilitación energética emitimos el certificado energético con técnico propio. Los honorarios de tramitación y las tasas municipales se desglosan en el presupuesto, de forma que sabes qué pagas por cada concepto.

Como orientación, para una vivienda de unos 80 m²: una actualización ligera son 3 o 4 semanas; una reforma integral, alrededor de 4 meses; una rehabilitación de alta gama, entre 5 y 6 meses. Son plazos orientativos, no un compromiso: el plazo concreto de su vivienda se fija tras la visita, con la planificación por fases y la fecha de entrega recogidas en contrato. Limitamos la actividad a un máximo de seis obras simultáneas precisamente para sostener esos plazos.

En una reforma integral no lo recomendamos: se levantan suelos, se sustituyen instalaciones y hay periodos sin agua ni electricidad. En actualizaciones ligeras o cuando la obra se puede ejecutar por fases —primero la zona de noche, después la de día— sí es viable convivir con ella, con la zona en obra acotada y protegida. Lo valoramos en la visita y queda definido en la planificación antes de empezar, para que usted sepa desde el primer día si necesita realojo y durante cuántas semanas.

Los pagos se vinculan al avance real de la obra: no se paga por adelantado el total, sino según se ejecuta, con un calendario que queda recogido en el contrato antes de empezar junto al presupuesto por partidas. La obra cuenta con las garantías legales de la construcción y las condiciones concretas se detallan por escrito en el contrato.

Trabajamos en toda la Comunidad de Madrid, capital y municipios. Hemos ejecutado obra en zonas como Mirasierra, en Guadarrama y también en Lugo. Fuera de la Comunidad de Madrid lo estudiamos caso por caso, según el alcance de la obra y el plazo.

En vivienda existente aparecen: instalaciones fuera de norma, humedades ocultas, tabiques que no son lo que parecían. El protocolo es siempre el mismo: se detiene la partida afectada, se documenta el hallazgo con fotografías, se le propone la solución técnica con su coste y no se ejecuta nada hasta que usted lo aprueba por escrito. Si lo que aparece afecta a la estructura o a la fachada, se lo explicamos con claridad y se resuelve con el mismo protocolo: valoración por escrito y nada se ejecuta sin su aprobación.