Cuánto tarda una reforma integral
Arquiteknum · Actualizada el
Como orientación, la obra de una reforma integral de un piso de unos 80 m² dura alrededor de 4 meses. Una actualización ligera, sin cambiar la distribución ni renovar las instalaciones, lleva de 3 a 4 semanas, y una rehabilitación de alta gama, entre 5 y 6 meses.
A esos plazos hay que sumar lo que pasa antes de empezar: la visita, el proyecto y el presupuesto, la elección de materiales y el permiso del ayuntamiento. En esta guía explicamos cada fase y qué hace que una obra se alargue.
Plazos orientativos de obra
Son referencias de nuestras obras para una vivienda de unos 80 m². El plazo concreto se fija tras la visita y queda en el contrato.
- Actualización ligera: de 3 a 4 semanas.
- Reforma integral de piso: alrededor de 4 meses.
- Rehabilitación de alta gama: entre 5 y 6 meses.
- Chalet o vivienda unifamiliar: más, según la superficie y si se trabaja también en cubierta y fachada. La casa de labranza de Lugo, con cambio de uso a vivienda, se entregó en 6 meses.
- Casa de nueva planta: la de Guadarrama, con su estructura, se construyó en 18 meses.
Antes de la obra: visita, proyecto y presupuesto
La reforma empieza antes de la obra. Primero, la visita técnica: medimos la vivienda y comprobamos el estado de instalaciones, techos y suelos, con catas si hace falta. Después, el proyecto de la reforma y el presupuesto por partidas.
La fase que más se alarga suele ser la elección de materiales: cocina, baños, suelos y carpinterías. Conviene cerrarla antes de empezar, porque algunos materiales tardan semanas en fabricarse y una decisión pendiente puede parar la obra.
El permiso del ayuntamiento
En Madrid capital, la mayoría de las reformas de vivienda van con declaración responsable, que permite empezar el mismo día en que se presenta, con la tasa y el impuesto municipal pagados. Si la obra necesita licencia, por ejemplo porque cambia la estructura o la fachada, la ley da al Ayuntamiento un máximo de tres meses para resolver, y si no contesta en ese plazo la licencia se entiende denegada.
Fuera de Madrid capital, cada municipio aplica su ordenanza. En cualquier caso, el plazo del permiso no lo prometemos, porque no depende de nosotros. Lo explicamos en la guía sobre licencia o declaración responsable.
Las fases de la obra
Una reforma integral sigue casi siempre el mismo orden. Cada fase necesita que la anterior esté terminada, y por eso un retraso al principio se arrastra hasta el final:
- Protección de las zonas comunes y demolición.
- Instalaciones nuevas: fontanería, saneamiento, electricidad y climatización.
- Tabiquería, recrecidos y techos.
- Alicatados, revestimientos y suelos.
- Carpintería interior, cocina y baños.
- Pintura, mecanismos, remates y limpieza.
- Revisión de instalaciones y entrega.
Con la planificación cerrada antes de empezar, los oficios pueden solaparse sin estorbarse. Así se entregó en 4 meses la suite hotelera de Gran Vía.
Qué alarga una reforma
Casi siempre, alguna de estas cinco cosas:
- Hallazgos ocultos al abrir: tuberías antiguas, vigas dañadas o humedades.
- Cambios pedidos con la obra empezada.
- Materiales con plazo de fabricación largo que se piden tarde.
- Horarios estrictos de la comunidad o accesos difíciles, sobre todo en los edificios del centro.
- Decisiones pendientes del cliente.
Cómo se fija la fecha de entrega
El plazo del permiso lo marca la administración y no lo prometemos. El de obra sí es nuestro: se fija tras la visita y queda en el contrato con fecha de entrega.
Esa fecha solo se amplía por causas tasadas y escritas: cambios que usted apruebe, hallazgos ocultos documentados, retrasos de suministro aceptados por escrito o fuerza mayor. Cada cambio aprobado lleva por escrito su efecto en el plazo.